Home Инвестиции Вечный вопрос: Аренда или Покупка? Что выгоднее?

Вечный вопрос: Аренда или Покупка? Что выгоднее?

49
SHARE
picture by Pexels

Многие из нас задаются вопросом что выгоднее — покупать квартиру или снимать.

Конечно, поначалу выбор очевиден: мало у кого сразу же есть первоначальный взнос (минимум 20%). Поэтому большинство снимают комнату или квартиру. Но, когда деньги поднакопились, встает насущный вопрос: а не пора ли перебраться в собственное жилье? И здесь появляются нюансы.

Давайте разбираться

Преимущества покупки

  1. Вы можете жить/делать ремонт/переставлять мебель не опасаясь что вам поднимут плату
  2. Вас не выселят и не расторгнут договор в не подходящий момент;
  3. Стабильная прописка;
  4. Вы можете самостоятельно диктовать условия жизни – маштабировать семью, заводить животных, рисовать на стенах, курить в кровати (Это вредно для здоровья), делать перестановки, перепланировки
  5. !Вы инвестируйте, а не выбрасывайте деньги в окно. Вы можете продать при случае или завещать

Преимущества Аренды

  1. Высокая мобильность (в любой момент вы можете сорваться и покинуть место проживания);
  2.  Минимум ответственности (Только в пределах договора);
  3. Вы не переплачиваете банку за предоставление кредита (проценты).
  4.  Вы можете позволить себе доживать старость где-то у моря или в глухом лесу, если, конечно, успеете на это заработать.

Cейчас в крупных городах растет сословие тех, кому уже под 40 или больше, но они до сих пор живут на съемных квартирах. Решить жилищный вопрос мешают то низкие доходы, то недостаточная финансовая дисциплина, то предубеждение о том, что ипотека – это «кабала на всю жизнь». Тем не менее на пенсии оплачивать арендные платежи становится и вовсе затруднительно, а регистрацию в арендованной квартире получить сложно. Поэтому вопрос с квартирой все же лучше решить до наступления пенсионного возраста.

Рассматривается ВЕНГРИЯ

Попробуем посчитать на цифрах:

Аренда и покупка квартиры в Будапеште по  оценке на сайтах недвижимости ingatlan.com:

Расчет: средняя арендная плата и годовая доходность %.

м2 Аренда

Тыс Фр

Покупка

Млн Фр

Доходность

%

Студия

1 кв

Пешт VII р-н

25

40

 130 20 7,8
2х комн

Пешт

VII р-н

45-65 150 32 5,6
Семейный

дом

Буда II р-н

80-

100

300 75 4,8

Интересно, что большая квартира/дом в дорогом районе получаеися наименее доходной для владельца и, соответственно, наиболее выгодной для арендыКурс 1€=325 Huf

Сегодня ставка по ипотечному кредиту в Венгрии составляет 2,5%-5%, +покупка, как инвестиция более оправда.

+Доходность от сдачи жилья в аренду в 3–5 раза выше доходности банковского депозита (0,2%-1,5%)

*Конечно без учета налогов, затрат на текущий ремонт, рисков неоплаты, смены жильцов и т.д. Если их учесть, доходность будет несколько ниже, но даже при этом более интересная инвестиция, чем простые затраты на аренду!

Решать Вам, иметь или не иметь!

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here