Home Инвестиции Дома под молотком или как приобрести недвижимость на аукционе.

Дома под молотком или как приобрести недвижимость на аукционе.

148
SHARE
Photo by pexels

Выгодно ли приобретать недвижимость на аукционе?

Аукцион – это своего рода лотерея, выиграть в  которую достаточно не просто и при отсутствии достаточного опыта и знаний.

Индустрия предоставления услуг в интернете растёт и на сегодняшний день даже недвижимость можно приобрести на электронных торгах. Для участия в них необходимо соблюсти следующие несколько условий:
– иметь достаточную сумму денег;
– выбрать надёжную более популярную площадку, где проводятся торги подобного рода;
– провести аналитику и изучение недвижимости, которая представлена к продаже;
– если площадка подходит нужно на ней зарегистрировать свои данные;
– для покупки является обязательной процедурой получение электронной подписи;
– внесение установленного задатка на выбранные объекты;
– участие в период проведения торгов;
– в случае проигрыша задаток возвращается на счёт, а при выигрыше необходимо будет внести недостающую сумму от стоимости недвижимости.

Какие объекты попадают по аукционный молоток? Последнее время увеличилось количество людей, которые не имеют возможности выплатить ссуду, взятую в банке или другой организации. Помимо этого на аукцион может быть выставлена недвижимость банкротов, муниципальных организаций и финансовых структур, продающих неликвидные активы.

Информация об аукционах разбросана по интернету:

Этапность проведения электронного аукциона

Проведение аукциона занимает следующие этапы:

  1. Повышение цены выше рыночной примерно до десяти процентов.
  2. Падение стоимости недвижимости до тридцати процентов.
  3. На данном шаге происходит падение стоимости, с обязательно указанным определённым временем ее снижения, например, в течение месяца. Цена за это время уменьшается до тех пор, пока ее не купили либо до цены именуемой “отсечённой”. После чего стоимость не понижается. При удачном раскладе купить квартиру можно дешевле в два или три раза.


Основные нюансы и возможные риски при приобретении недвижимости на электронных торгах

Обычно на электронные торги устанавливают низкую стоимость на квартиру, чтобы подкупить интерес потенциального клиента. На самих торгах цена может значительно возрасти, что необходимо брать во внимание и не обольщаться на маленькую цену недвижимости. Для того, чтобы не ошибиться при осуществлении такой сделки, необходимо учитывать следующие нюансы:
1.  Цена. Необходимо узнать более реальную стоимость выбранной квартиры. Иначе внесение задатка на нее будет опрометчивым, так как при прохождении торгов цена может возрасти в разы из – за большого количества претендующих. Если вы не выигрывайте аукцион по выбранному лоту, то залог возращается.

2. Оценка финансовой возможности. До ведения торгов нужно определиться какую сумму вы можете внести за квартиру. В практике данных процессов не редко цена за недвижимость увеличивается до полутора раз, поэтому стоит это учесть и не выставлять сумму, неподъёмную для вашего кошелька.
3.  Отсутствие возможности осмотра понравившейся квартиры. При изучении квартиры можно посмотреть только краткое описание, в котором указана метраж, тип недвижимости, доля владения, возможные ограничения в правах владения и т.д.

Для того, чтобы оценить состояние дома и подъезда можно съездить на указанный адрес, и даже расспросить соседей о возможных проблемах с состоянием дома.

Все – таки сам объект торгов увидеть будет невозможно, поэтому невозможно оценить, какую сумму потребуется вложить для проведения ремонта в квартире.

Помимо этого, необходимо при ознакомлении с объектом обращать внимание на устанавливаемые условия, так как  очень часто продается не целая квартира, а её доля. Возможно даже 1/1 собственности, при этом без права пользования, т.е. рента на недвижимость.

4. Задержка получения приобретённой недвижимости на торгах. Зачастую бывшие владельцы недвижимости отказываются выезжать из уже проданной квартиры на электронных торгах. Могут быть и очень весомые причины, к примеру, перенесение сложных операций из-за тяжёлой болезни, только появившийся ребёнок и другие. Даже если этих причин нет, бывший собственник может отказаться выселяться и сотрудники полиции в этом не помогут. В данном случае будет необходимо обратиться в судебную инстанцию.

5. Отмена результата проведения электронного торга. Данный исход так же вполне возможен, так как бывшие владельцы могут обратиться в другие службы и вполне обжаловать решение.

Принимая все во внимание все выше сказанное, участие в аукционах дело совсем не из лёгких, но домашняя задание сможет помочь в этом:

1. предварительно изучить ситуацию на рынке недвижимости

2. оценить свои финансовые силы

3. установить максимальную планку-цены покупки объекта недвижимости. Если торги окажутся успешными, то можно действительно совершить выгодную покупку данным методом, и купить даже за полцены.

Зачастую участниками данных торгов становятся перекупщики  с целью будущей перепродажи недвижимости.

Электронные аукционы и торги по недвижимости Венгрии:

Аукционы Департамента по Налогам и Сборам

Аукционы судебных приставов

Нередко для более успешного дела стоит обратиться к людям, понимающим всю суть и выгоду сделки.

 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here