Home Инвестиции Как купить квартиру и не прогадать?

Как купить квартиру и не прогадать?

138
SHARE

 Как купить квартиру и не прогадать?       На первичный или вторичный рынок обратить свой взор?

На тему, что предпочесть, недвижимость на вторичном рынке или новостройку, написано множество материалов, однако и по сей день, покупатели не могут сразу определиться со своими предпочтениями.
Давайте рассмотрим позитивные и негативные аспекты покупки на первичном и вторичном рынках.
И как основные факторы – это Цена вопроса и Права или юридический аспект.Новостройки
Безусловно, приобретая квартиру в новостройке на начальном этапе, есть  возможность сэкономить до 30-40%. Новостройки имеют целый ряд других преимуществ по сравнению с предложениями вторичного рынка недвижимости. Современные строительные технологии, качественные стройматериалы, удобные планировки (возможности свободного планирования), новые коммуникации, продуманная инфраструктура – все, это достоинства новостроек.Однако придется запастись терпением, как минимум 2-3 года. И здесь как раз и кроются подводные камни, к которым надо отнестись с предельным вниманием.
Покупка квартиры на стадии котлована сопряжена с наибольшим риском: застройщик может передвинуть сроки сдачи дома, в связи с финансовыми сложностями, и как следствие сложности с окончанием строительства и сдачи дома в эксплуатацию. На территории Венгрии- это встречается крайне редко, но помнить об этом необходимо. Сейчас в Будапеште бум новостроек и на этом рынке множество мелких и новых компаний. Все ли смогут достроить свои объекты и в дальнейшем сдать в эксплуатацию? Маленькие компании больше подвержены влиянию макроэкономических факторов.

Именно поэтому покупатель новостройки должен как можно более подробно изучить всю информацию о застройщике и проекте, чтобы по возможности максимально обезопасить себя.

Как проверить застройщика? Для того чтобы проверить застройщика:
1. необходимо обратить внимание на репутацию компании;
2. срок ее деятельности
3. наличие реализованных проектов и характеристики по ним.

Где получить информацию?  Информацию можно получить как на сайтах и форумах, так и посетив построенные объекты.

 4. необходимо изучить информацию по объекту, и в этом помогут разрешительные документы —свидетельство о праве собственности на землю или условия застройки на конкретном участке, разрешение на строительство жилого дома, инвестиционный контракт и проектная документация одобренная в Администрации (венг. Önkormányzat) района.
Хорошим показателем юридической чистоты новостройки может служить ипотечная аккредитация в крупных банках, которые также тщательно изучают все документы застройщика. Однако на стадии котлована объект может быть не аккредитован ни в одном банке, так как банки стараются кредитовать дома на стадии готовности выше 40%.
Теперь рассмотрим За и Против покупки квартиры на вторичном рынке.
  1. будет ли построен объект вовремя волноваться не придется. Нет срока ожидания в течение 2-3 лет до момента сдачи недвижимости в эксплуатацию, асразу въехать и жить или сдавать в аренду. Для тех, кто снимает жилье, это особенно актуально.
  2. Однако, покупка квартиры на вторичном рынке тоже имеет свои юридические аспекты. Выбрав квартиру, перед сделкой обязательно сделать юридическую проверку объекта, тщательнейшим образом изучить правоустанавливающие документы,

документы о возникновении и переходе прав собственности (tulajdonjog – право собственности, haszonélvezeti jog– право получение выгоды, jelzálogjog – обременение и т.д.),

чтобы исключить возможные притязания третьих лиц на эту квартиру, которые могли бы привести к утрате права собственности на нее. Провести такую проверку может юрист.
3. Кроме того, следует выяснить, были ли произведены в недвижимости перепланировки, которые невозможно узаконить. По вопросу перепланировки, Венгрия вводит законодательную базу и ужесточает меры по не согласованным перепланировка. Законопроекты дают направление: где и как согласовывать планы и какие пошлины или взыскания могут быть и так далее.
4. задолженности по коммунальным платежам. Лучше сразу потратить дополнительное время на проверку юридической чистоты квартиры, чем потом решать большое количество проблем.
Вложения и сбережения
Преимуществом новостроек можно назвать и то, что у покупателя есть большой выбор квартир в рамках одного корпуса — на разных этажах, разной площади, с вариациями по виду из окна, сторонам света и другим характеристикам. А вот квартиры на вторичном рынке — штучный товар, не предоставляющий альтернатив. Если покупатель стеснен в средствах и сбережений у него хватает только на покупку квартиры, но не на ремонт, то у него возникнут существенные трудности. Первичный рынок пестрит предложениями и номинальную отделку предусматривают практически все новостройки: покраска, напольное покрытие, сантехника и в редких случаях кухни. Далее покупатель самостоятельно решает сколько еще необходимо потратить на ремонт. Иногда средства, вложенные дополнительно в обустройство квартиры, составляют до трети ее стоимости.
Для тех, кто хочет воплотить в жизнь свой смелый дизайнерский проект, идеальным вариантом станут большие площади в новостройке, где даже стены покупатель может возвести по своему усмотрению и потребностям. Правда, воплощать в жизнь свои задумки будут все жители дома, а значит, его жильцам придется мириться с шумом от ремонтных работ не месяцы, а, возможно, годы. И этот факт необходимо учитывать! Однако в итоге  можно получит квартиру своей мечты.
Покупатели квартир на вторичном рынке могут подобрать себе такой вариант, где ремонт их будет полностью устраивать, но это, конечно, не так просто. Некоторые квартиры предлагаются к продаже со всей обстановкой, что снимает с плеч покупателя многие проблемы — косметический ремонт, выбор мебели. Это идеальный вариант для тех, кто хочет купить, въехать и жить или получать моментальный доход.
Если покупатель остановил свой выбор на новостройке в большом жилом комплексе, предполагающем несколько корпусов, то стоит понимать, что несколько лет возле дома будут возводиться соседние корпуса и инфраструктура, а вот красивые ухоженные парки и достроенные дома, как на картинке в офисе продаж, покупатель увидит не так скоро!
В любом случае у покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке есть свои достоинства и недостатки. В каждом отдельном случае нужно четко осознавать свои потребности, возможности и текущую жизненную ситуацию. Необходимо учесть весь комплекс факторов и после сделки уже не сомневаться, что ваша новая квартира — именно та, которую вы так долго искали.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here