Покупка и инвестиции в недвижимость Венгрии.

136
SHARE

Венгрия привлекает инвесторов своим центральным положением в Европе, культурными традициями, наличием туристического потенциала.

Покупка жилой или коммерческой недвижимости в Венгрии – вполне осуществимая и желанная для многих цель.

Согласно правительственным данным, примерно треть иностранцев, купивших в прошлом году недвижимость в Венгрии были гражданами из России, приобретая венгерскую недвижимость, иностранцы могут получить временный вид на жительство, что позволит перемещаться по Европе, не замечая границ, вести бизнес, учиться или работать. Некоторым препятствием при выборе Венгрии для инвестирования в недвижимость может стать венгерский язык, сложный для освоения.

Какая недвижимость может стать объектом купли-продажи в Венгрии?

Иностранец (а также иностранное юрлицо) может купить жилую и коммерческую недвижимость почти для любых целей. Решение о продаже принимают муниципальные власти. Получение такого разрешения обходится в 200-300 евро.

Есть ряд случаев, когда получить такое разрешение невозможно:

– если вы хотите купить сельскохозяйственные или лесные угодья (например, нельзя купить виноградник). Сельскохозяйственное использование земель иностранцами возможно на условиях аренды.

– если выбранный участок (и участок с домом, в том числе) превышает 1 га (10 000 м2);

– если недвижимость представляет собой культурный или природный объект, находящийся под охраной.

Способы покупки недвижимости в Венгрии

  1. Самостоятельно. Этот способ не из простых – требуется знание всех юридических положений и владение языком. Тем более что на некоторых этапах все равно нужны будут услуги специалистов (адвокатов, оценщиков).
  2. Через агентство недвижимости. Агентство берет на себя заботу по ведению и юридическому сопровождению сделки, предоставляет услуги переводчиков. Комиссия агентства составит около 5% от цены объекта, но, обычно, она полностью оплачивается продавцом.
  3. Через аукцион. Покупка на аукционе популярна в Венгрии и все больше инвесторов принимают решение покупать недвижимость именно так. К началу торгов иностранный покупатель должен иметь разрешение от муниципалитета.

Причины популярности аукционов

  1. Покупка на аукционе может обойтись дешевле. Это может показаться удивительным, но это так. «Под молоток» в обязательном порядке выставляются дома, принадлежащие различным организациям как  государственным ведомствам, так и коммерческим организациям. На аукцион судебных приставов попадают дома, квартиры, отели и рестораны, чьи хозяева обанкротились или необходимость продавать только через открытый аукцион. Стартовая цена такого объекта может быть в два раза ниже рыночной. Когда хозяину надо быстро продать свой объект, он тоже прибегает к услугам аукционистов, снижая цену начала торгов.
  2. Прозрачность сделки и строгие сроки оформления. Если вы стали счастливым покупателем, и молоток аукционера опустился в третий раз, вы можете быть стопроцентно уверены что через 4 недели станете собственником квартиры или дома. Непосредственно сразу по завершении торгов продавец и покупатель заключают контракт и обязаны завершить сделку не позднее 28 дней.
  3. Приобретая недвижимость ниже рыночной стоимости, вы довольно быстро можете рассчитывать перекрыть свои вложения полученной выгодой. Исследования показывают, что Венгрия не только не теряет свою привлекательность, но и постепенно увеличивает ее. Люди едут сюда из других стран за доступным и достойным уровнем жизни, за образованием, за удобным и недорогим местом проживания в центре Европы. Венгрия привлекает пенсионеров, которые с удовольствием променяют жизнь в столицах на уютное место вблизи курорта. Сдача в аренду купленного жилья, или продажа его может принести ощутимую выгоду уже в ближайшие 5-6 лет.
  4. Аукционная недвижимость на деле может быть работающим бизнесом. Например, покупка апартаментов с уже живущими арендаторами освобождает вас от многих забот (строительства, ремонта, поисков арендаторов) и сразу же начинает приносить доход.

Купить квартиру с одной комнатой в Будапеште можно за 30-40 тысяч евро, дом в пригороде обойдется от 100 тысяч и выше. Среди иностранных покупателей популярны квартиры в диапазоне от 80 до 120 тысяч.

Вопрос – ответ о покупке недвижимости в Венгрии

Какие ограничения есть в Венгрии при покупке недвижимости иностранцами?

Кроме вышеперечисленных запретов продажи отдельных категорий недвижимости, не продадут недвижимость иностранцам, имеющим судимость в Венгрии.

 Может ли иностранец получить в Венгрии ипотечный кредит?

Да, ипотечный кредит доступен в том числе и для граждан других стран. Отделения «Сбербанка», работающие в Венгрии смогут кредитовать до 50% стоимости сделки. Можно найти вариант ипотеки с меньшим первоначальным взносом (от 30%). Есть определенные условия для заявителей на ипотеку.

Какие дополнительные траты могут быть при сделках с недвижимостью в Венгрии?

Дополнительные траты могут потребоваться для:

  • оплаты услуг адвоката (1-2%);
  • оплаты гербового сбора в Земельном комитете (ред. Földhivatal) 130-250 евро(реестр собственников);
  • при необходимости услуги финансового брокера при ипотечном кредитовании (до 1% от суммы кредита);
  • услуги агентства недвижимости (от 3-5 % от стоимости недвижимости, обычно платит продавец).
  • плату оценщику, если в этом появится необходимость (€500 – €1000);
  • прочие траты (нотариус, выписка из кадастра для получения ВНЖ, оформление паспорта домовладения и др.) уложатся в сумму 100-150 евро.
  • Гос.пошлина на преобритение недвижимости: Жилая 4% >1млрд HUF; Коммерческая 10%. При покупке земельного участка не надо платить пошлину, если в течение 4-х лет будет построен жилой дом и его территория займет минимум 10% территории участка
Возможно ли приобрести недвижимость в Венгрии удаленно?

Желательно, чтобы выбор и утверждение объекта покупки были сделаны вами лично или вашим доверенным лицом. Дальше большинство операций можно провести заочно. В сделке будет участвовать адвокат, которому вы отправите доверенность и заверенные документы. Он же подпишет за вас договор купли. Возможно также подписать сделку лично в посольстве Венгрии.

Может ли собственность в Венгрии помочь в получении вида на жительство?

Сам факт приобретения недвижимости не гарантирует разрешение на ВНЖ, однако предоставляет такую возможность Если вы три года будете проживать в стране более шести месяцев, то можете претендовать на получения постоянного вида на жительство. Причем ваше присутствие по адресу купленного жилья может проверить полиция. В дальнейшем появляется возможность получить венгерское гражданство.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here